Uw leverings- en hypotheekakte

In de leveringsakte wordt de eigendomsoverdracht van een woning van verkoper naar koper geregeld. n de hypotheekakte worden de afspraken over de financiële verplichtingen tussen de koper en de bank vastgelegd. Deze aktes worden na ondertekening (het ‘passeren’) door de notaris ingeschreven in het Kadaster.

• Kosten leverings- en hypotheekakte: 1149 euro all-in (op basis van KIK-tarief)

Hoe werken wij?

1. Offerte aanvragen

U vraagt bij ons een vrijblijvende offerte aan. Na uw akkoord stuurt u de (getekende) koopovereenkomst naar ons op.
Wij reserveren vervolgens een passeerafspraak op de in de koopovereenkomst genoemde datum of nemen contact met u op om de afspraak op een andere datum in te plannen.

2. Uw gegevens invullen

U ontvangt van ons toegang tot het cliëntenportaal 'Mijn JUST'. In het portaal vindt u onder 'Acties' een aantal formulieren die u moet invullen:

• Het herkomst gelden formulier
• Een persionalia formulier
• Het PEP-formulier

Wij vragen u de formulieren zo spoedig mogelijk na ontvangst in te vullen. Wij dienen uiterlijk twee weken vóór de passeerdatum alle informatie te hebben ontvangen.

3. Controles en onderzoek

Wij controleren de gegevens van de betrokken partijen en het registergoed. Wij onderzoeken onder andere:

• wie de eigenaar van het registergoed is;
• of er bijzonderheden zijn rondom de betrokken partijen;
• of er sprake is van faillissement of curatele;
• welke hypotheken op het registergoed rusten.

Daarnaast vragen wij, indien nodig, aanvullende informatie op, zoals:

• VvE-gegevens bij een appartementsrecht;
• erfpachtgegevens;
• gegevens over zakelijke lasten;
• aanvullende informatie in het kader van de Wwft.

4. Uw akte voorbereiden

Wanneer wij alle benodigde informatie hebben ontvangen, bereiden wij de akten en de financiële afwikkeling van uw overdracht voor. U ontvangt ongeveer een week voor de passeerdatum uw conceptakten en verdere relevante informatie via het cliëntenportaal.

5. Nota van afrekening

U ontvangt de nota van afrekening via uw cliëntenportaal. Hierop staat precies vermeld welk bedrag u moet betalen, of welk bedrag u als verkoper ontvangt. Sluit u een hypotheek af voor de overdracht? Dan ontvangt ons kantoor het hypotheekbedrag rechtstreeks van uw bank. Let op! Het bedrag dat u zelf moet betalen moet vóór de passeerdatum op onze derdengeldenrekening zijn bijgeschreven.

6. De passeerafspraak

Op de passeerdatum komt u naar ons kantoor om de akte te ondertekenen. Het is belangrijk dat u een geldig legitimatiebewijs meenement naar de afspraak. Tijdens de afspraak bespreekt de notaris de belangrijkste onderdelen van de akte met u en is er ruimte voor vragen. Als de akte is doorgenomen met de notaris en alles duidelijk is, wordt de akte ondertekend. Na het ondertekenen van de akte ontvangt u als koper de sleutels van uw nieuwe woning.

7. Na de overdracht

Na het passeren wordt de akte ingeschreven bij het Kadaster. Het Kadaster doet doorgaans twee werkdagen over het verwerken van een inschrijving. Nadat de inschrijving bij het Kadaster is verwerkt bent u officieel eigenaar van de woning. Na bevestiging van het Kadaster dat de inschrijving is verwerkt, boeken wij de gelden uit volgens de nota van afrekening. Het kan als verkoper dus een aantal dagen duren voordat u het verkoopbedrag ontvangt. Met het uitboeken van de gelden is de overdracht afgerond.