Werkwijze verdeling woning
Scheiden
In een akte van verdeling wordt de woning (die eerst gezamenlijk eigendom was) toegedeeld aan een van de ex-partners. Na ondertekening van de akte van verdeling, wordt de akte inschreven bij het Kadaster en is één van de ex-partners enig eigenaar van de woning.
Om te bepalen welke offerte voor u van toepassing is, is het van belang om te weten of er een hypotheekrecht rust op de woning en wat er met dit hypotheekrecht dient te gebeuren. Bij JUST Notarissen zijn er drie verdelingsoffertes:
1. Kosten verdelingsakte
- Als er geen hypotheek op de woning rust en u ook geen hypotheek gaat afsluiten, dan is offerte 1. voor u van toepassing.
- Als er een hypotheek op de woning rust en er komt een akte van ontslag vanuit de bank en u gaat geen extra of nieuwe hypotheek afsluiten, dan is ook offerte 1 voor u van toepassing.
2. Kosten verdelingsakte + hypotheek
Als er geen hypotheek op de woning rust en u een hypotheek gaat afsluiten, dan is offerte 2. voor u van toepassing.
Als er een hypotheek op de woning rust en er komt een akte van ontslag vanuit de bank en u gaat een extra hypotheek afsluiten, dan is ook offerte 2. voor u van toepassing.
Let op! De Rabobank en Aegon Hypotheken (in de meeste gevallen) werken bij verdelingen met een afsluiting van een nieuwe hypotheek op naam van de verkrijgende partij (er is dus geen sprake van een akte van ontslag). Hiervoor dient u dus offerte 3. aan te vragen.
3. Kosten verdelingsakte + oversluiten hypotheek
Als er een hypotheek op de woning rust en er komt een gehele nieuwe hypotheek op naam van één persoon, bij een dezelfde bank of een andere bank, dan is offerte 3. voor u van toepassing.
De Rabobank en Aegon Hypotheken (in de meeste gevallen) werken bij verdelingen met een afsluiting van een nieuwe hypotheek op naam van de verkrijgende partij (er is dus geen sprake van een akte van ontslag). Hiervoor dient u dus offerte 3. aan te vragen.
Welke stappen moeten doorlopen worden bij het opstellen van de akte?
Stap 1: U vraagt een offerte op voor de verdeling die voor u van toepassing is.
Stap 2: WWFT invullen en met bijbehorende documenten versturen.
Stap 3: Bevestiging dossier.
Stap 4: Betaling voorschotbedrag.
Stap 5: Binnen 2 tot 3 weken na betaling voorschotbedrag concept akte ontvangen en beoordelen.
Stap 6: Concept akte van verdeling naar uw adviseur/bank.
Stap 7: Ontvangst documenten vanuit de bank.
Stap 8: Passeerafspraak plannen.
Stap 9: Indien van toepassing betaalt u het bedrag dat op uw nota van afrekening staat.
Stap 10: Akte tekenen op kantoor bij de notaris.
Extra informatie akte van verdeling
Scheiden/ beëindiging samenwoning/ beëindiging geregistreerd partnerschap
In een akte van verdeling wordt de woning (die eerst gezamenlijk eigendom was) toegedeeld aan een van de ex-partners. Na ondertekening van de akte van verdeling, wordt de akte inschreven bij het Kadaster en is één van de ex-partners enig eigenaar van de woning.
Wanneer de woning voorafgaand aan het huwelijk eigendom was van een van partijen en er geen huwelijkse voorwaarden zijn opgemaakt voorafgaand aan het huwelijk, dan is door het aangaan van het huwelijk de woning gemeenschappelijk eigendom geworden (bij huwelijk en geregistreerd partnerschap voor 1 januari 2018) en is voor de verdeling van de woning ook een akte van verdeling nodig.
Nalatenschap
Een woning kan ook worden verdeeld vanuit een nalatenschap (erfenis). Als een woning door meerdere personen vanuit een erfenis is ontvangen en de woning eigendom dient te worden van één of meerdere personen, dan dient dit vastgelegd te worden in een akte van verdeling.
Waarom een akte van verdeling?
Het is niet voldoende om de verdeling van de woning alleen in een echtscheidingsconvenant of een onderhandse overeenkomst op te nemen. Pas nadat u bij de notaris bent geweest, is het officieel. Beide ex-partners (of deelgenoten bij een verdeling uit nalatenschap) moeten de akte van verdeling bij de notaris ondertekenen.
Wat wordt er opgenomen in de akte van verdeling?
In de meeste gevallen is voor de aankoop van de woning een hypotheek afgesloten. Omdat de ex-partners (of deelgenoten bij een verdeling uit nalatenschap) hoofdelijk aansprakelijk zijn voor deze hypotheekschuld, wordt in de akte van verdeling vermeld dat degene die enig eigenaar wordt van de woning (de "verkrijger"), deze hypotheekschuld ook overneemt en de lasten vanaf die datum voor zijn of haar rekening neemt.
Hoe zet u de hypotheek op één naam?
De eerste mogelijkheid is dat de bank de ex-partner (of deelgenoten bij een verdeling uit nalatenschap) die niet in de woning blijft wonen (de "vervreemder") ontslaat uit zijn/haar hoofdelijke aansprakelijkheid ten aanzien van de hypothecaire schuld. Wanneer de bank hiermee instemt, wordt een akte van ontslag opgemaakt door de bank. Deze akte van ontslag wordt aan de akte van verdeling gehecht.
De tweede mogelijkheid is dat degene die in de woning blijft wonen de hypotheek geheel aflost en een nieuwe hypotheek afsluit. Door de aflossing van de oude hypotheek valt de hoofdelijke aansprakelijkheid automatisch weg. Bij het aangaan van een nieuwe hypotheek moet er, naast een akte van verdeling, ook een nieuwe hypotheekakte komen.
Testament opstellen bij scheiding
Bent u gescheiden en heeft u kinderen, dan is het zeker raadzaam om een testament op te stellen om te voorkomen dat uw vermogen via uw kind alsnog bij uw ex-partner terecht komt. Tevens is het opnemen van een minderjarigenbewind en het ontnemen van het ouderlijk vruchtgenot een optie om de invloed van uw ex-partner te beperken.
Wanneer is een akte van verdeling niet nodig?
Een akte van verdeling is niet nodig als, voorafgaand aan of tijdens het huwelijk, huwelijkse voorwaarden zijn opgemaakt, waarbij de woning buiten het gemeenschappelijk vermogen is gehouden. Ook is een akte van verdeling niet nodig voor samenwoners, als de woning niet op naam van beide ex-partners stond. De woning was dan al eigendom van een van de partners.
Wanneer kunt u een concept van de akte van verdeling verwachten?
Na het ontvangen van de aanbetaling ontvangt u binnen 2 à 3 weken het concept van de akte.
Wat is het verschil tussen mensen die samenleven en gehuwden bij een akte van verdeling?
Als stellen die samenleven uit elkaar gaan en de woning willen verdelen, zullen zij een getekende overeenkomst moeten toezenden. In de overeenkomst moet de woningwaarde, de hypotheekschuld, de waarde van de eventuele polissen, de over of onderbedeling (uitkoopsom) worden vermeld.
Bij gehuwde stellen dienen wij de beschikking van de rechtbank en het echtscheidingsconvenant te ontvangen. In de het convenant staat de woningwaarde, de hypotheekschuld, de waarde van de eventuele polissen, de over of onderbedeling (uitkoopsom) vermeld.
Is er sprake van een koopgarant traject?
Alvorens we kunnen overgaan tot het tekenen van de akte van verdeling, zal er toestemming opgevraagd moeten worden. Bij een koopgarant traject is het noodzakelijk dat er toestemming is ontvangen voor het overdragen. Zonder toestemming mogen wij de woning niet overschrijven naar een van de partijen.
Geldig legitimatiebewijs
Meenemen naar uw afspraak
De notaris is wettelijk verplicht om uw identiteit vast te stellen. Dat doet de notaris aan de hand van een wettelijk en geldig identiteitsbewijs. U dient daarom altijd een geldig legitimatiebewijs mee te nemen. De notaris mag uw legitimatiebewijs kopiëren en bewaren. De notaris controleert de gegevens en de status van uw legitimatiebewijs in de online databank VIS. Tevens dient de notaris uw legitimatiebewijs op echtheid te contoleren. Als geldig ID bewijs gelden een paspoort, identiteitskaart en verblijfsdocument.
Laatste check na het passeren
Na 2 werkdagen controleert de notaris nog een laatste maal of geen van de hypotheekgevers failliet zijn, onder curatele staan, of dat de Wet schuldsanering natuurlijke personen van toepassing is (bij het insolventie- en bij het curateleregister) of de leveringsakte goed is ingeschreven bij het Kadaster en of er geen beslagen op de woning zijn gelegd. Als dit allemaal in orde is, maakt de notaris eventuele uit te boeken gelden over, zoals beschreven op de nota van afrekening.
Partijen van het genoemde pand ontvangen na ongeveer 6 weken na passeerdatum een bevestiging van het kadaster zelf, per post of via mijn Overheid.nl. U ontvangt deze kennisgeving, omdat de gegevens zijn gewijzigd in de Basisregistratie Kadaster en u rechthebbende (eigenaar/gebruiker) bent.
