Waarom adviseren wij de koopovereenkomst in te schrijven?

Als een woning verkocht wordt, leggen verkoper en koper de gemaakte afspraken vast in een koopovereenkomst. Op een latere datum wordt dan bij de notaris de leveringsakte getekend. Over het algemeen worden dan ook de sleutels afgegeven (dit heet de feitelijke levering). De akte van levering wordt door de notaris ingeschreven bij het kadaster. Pas na die inschrijving is de koper juridisch eigenaar van de woning.

Voordelen inschrijving kadaster

Het is ook mogelijk om de koopovereenkomst te laten inschrijven bij het kadaster. Dit betekent niet dat de koper dan al eigenaar van de woning wordt, maar zo'n inschrijving kan wel andere voordelen hebben. Deze voordelen zijn:

• de verkoper kan de woning niet aan een ander overdragen;
• als na inschrijving van de koopovereenkomst iemand de woning heeft gehuurd, heeft de huurder geen rechten tegen de koper;
• beslagen die op de woning worden gelegd ná inschrijving van de koopovereenkomst werken niet tegenover de koper;
• als de verkoper onder bewind wordt gesteld, failliet wordt verklaard of in de schuldsanering terecht komt, belemmert dit de overdracht niet;
• als de overheid eenzijdig een voorkeursrecht vestigt op de woning, kan de overdracht toch doorgaan. Dit kan dus ook een voordeel voor de verkoper zijn en kan een reden voor de verkoper zijn om de koopovereenkomst bij het kadaster te laten inschrijven.

Bij het bovenstaande is het wel van belang om te realiseren dat de bescherming in tijd beperkt is. De koper is namelijk alleen beschermd als de overdracht binnen 6 maanden na inschrijving van de koopovereenkomst plaatsvindt.

Vraag een offerte aan